11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高，二手房上一次这样火，还要追思到2021年3月。

不啻是上海，苏州、杭州等“GDP两万亿级城市”也迎来市集回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

自9月底以来房地产重磅策略不停出台，市集心思依然悄然升沉，预期向好、信心总结，但市集也存在隐忧——热门城市10月、11月楼市成交数据“一浪高过一浪”之后，楼市潜力奈何？策略效能会不会减退？

上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保捏褂讪，然则“再蜕变高”的可能性不大；杭州贝壳研究院院长上官剑则以为，2024年杭州楼市将已毕圆善收官，成交量会保管在精湛的水平。

沪苏杭二手房成交量蜕变高

每到双休日，日均成交量就蹧蹋千套！这是11月份上海二手房市集的火爆情况。

上海市房地产往复中心专揽的“网上房地产”数据自大，11月，上海二手房成交总套数达到了2.705万套，创下年内最高成交量记载。11月临了一天（11月30日），上海二手房（含交易）单日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9个周末日，二手房成交量沿路破千，日均成交1132套。

安堵客上海的数据自大，上海11月二手房成交量创下近44个月以来的新高。二手房上一次这样火，还要追思到2021年3月，当时开辟商还莫得大面积脱险，中枢城市还在经常拍出高溢价率宅地。

上海哪些区域二手房成交量增长最多？房地产经纪机构太平洋房屋的数据自大，二手房成交增长最多的四个分辩认为嘉定区（123.8%）、松江区（97.9%）、闵行区（87.8%）和黄浦区（80.6%）。

“二手房月成交量终于破万套。”近日，这句话刷屏了不少杭州地产东谈主的微信一又友圈。凭据杭州贝壳研究院最新发布的数据，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记载，这一成交量亦然2023年3月以来贯穿20个月的最高数值。

二手房月成交量蹧蹋一万套对杭州楼市来说真谛真谛要紧，往日，杭州楼市的火热主要由新建商品房销售复古，二手市集比拟于新址市集则较为阴雨。详细杭州我爱我家及克而瑞数据，2023年，杭州市（不含临安）二手房共成交了7.43万套，月均成交量仅6191套，而新址月均成交量则超过8500套。

在成交量高涨的同期，杭州二手房价钱也初步已毕“止跌”，凭据贝壳研究院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平米，环比10月价钱（29411元/平米）环比普及3%。

与上海、杭州相同已毕成交数据蜕变高的长三角城市还有苏州，况兼苏州也已毕了二手月成交量破万套。

凭据苏州市东谈主民政府新闻办公室官方微信号“苏州发布”公布的数据，11月苏州新址成交10277套（131万平素米），同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套（108万平素米），环比增长15.6%。两项数据均达到本年以来单月成交量的最高点。

从链家在苏州做事的二手房网签量来看，这一数据10月同比增长59.77%、环比增长83.86%；11月同比增长92.56%、环比增长10.17%。

上海、苏州、杭州为长三角GDP前三强城市，演出着经济领头羊的扮装，在区域经济中，这些城市的楼市回暖也具有迫切的信号真谛真谛。

契税新政后果立竿见影

11月，一系列房地产减税策略出台，包括优化住房往复契税策略和升值税减免等。12月1日，《对于促进房地产市集平慎重康发展相关税收策略的公告》负责扩充，住房往复步骤契税优惠力度加大，让买房主谈主大省一笔。

近日有网传音问称，由于房地产减税策略运行现实，上海、南京等多城的房产往复中心出现了“东谈主潮拥堵”的情况。

音问是否属实？第一财经记者在新的住房往复契税策略落地的第一天——也等于12月1日，拜访了上海市长宁区房产往复中心，看到该往复中心东谈主流量适中，并未出现“东谈主挤东谈主”的情况。

“上海的房产往复中心都选定提前预约制，每天的号源数目都是有边界的，不太可能出现顷刻间爆满的情况。”针对积聚传言，一位资深中介牙东谈主告诉记者。

他暗示，近段本事上海楼市成交量较高，也导致当今的预约号有些难抢，像11月30日和12月1日这两天属于周末，在部分往复中心需要提前半个月才略约上。

房地产减税策略对楼市的影响后果究竟奈何？

上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，该策略对楼市成交的鼓励后果立竿见影，对市集信心和预期改变有很大匡助，策略的出台得以让成交量连接保管高位。

这波楼市成交潮的潜力大不大？卢文曦暗示，市集热度的延续性比较可不雅，12月份将保管一定的活跃度，上海的月成交套数推测能褂讪在2万套以上，但成交量再蜕变高的可能性不大了。

“市集心思一朝起来了，就可能会酿成趋势；价钱方面，即便不会快速高涨，但惟一成交量稳住了，价钱就会有回旋的空间和余步。”卢文曦对第一财经暗示。

杭州贝壳研究院院长上官剑以为，目下杭州的二手房市集照实处于比较热的现象，价钱延续止跌的态势，局部区域有高涨时事，比如奥体、钱江世纪城等中枢热门区域，申花、畴昔科技城等板块的价钱反弹也较为较着，以为价钱依然在底部的购房者慢慢增加，购房决议更快、更坚韧，中介平均带看18次就能完成一组认购。在贯穿两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现贯穿两个月的着落，抛售减少，房主的心态也在变得愈加牢固。

上官剑暗示，研讨到策略效能的零落，在一批高性价比房源优先被去化以后，自尊袭取更高价钱的客户会减少，因此预判12月份二手房成交量比拟较11月份会有小幅下滑，然则千般迹象标明，2024年楼市将已毕圆善收官，成交量会保管在精湛的水平。

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马一凡

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